249 Rue ALYRE-GINGRAS · Lévis
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 86,1 m² · constr. 2005 · terrain 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 339 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437792757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
25213437792757600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 223 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 454 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 508 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Drapeau, Lévis 2026-08-18 · 296 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 382 m · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 551 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 714 m · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 634 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 105 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 542 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 290 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 510 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 317 m · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 461 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, rue du Grand-Bassin, Lévis 2026-06-15 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue Drapeau, Lévis 2025-10-21 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 520 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 522 $ Poids 58 % |