245 Rue CAYER · Lévis
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 295 m² · constr. 1973 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437793934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
25213437793934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 692 m · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 000 525 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 343 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −42 468 $ | 590 896 $ Poids 54 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 719 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 719 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 306 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 703 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 790 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 948 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 713 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 147 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 942 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +87 038 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 924 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 267, Rue du Château, Lévis 2025-02-18 · 517 m · Vendu 599 000 $ (2 423 $/m²) 247,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 732 998 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 386 522 $ Poids 26 % |