249 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 186,9 m² · constr. 1986 · terrain 855,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437880051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
25213437880051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 624 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 289 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 714 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 710 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 057 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 187, rue du Plateau, Lévis 2026-08-27 · 242 m · Vendu 605 000 $ (3 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 541 276 $ Poids 57 % |
| 7 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 900 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 578 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 695 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 229, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-12-03 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 649 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 690 846 $ Poids 53 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 793 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 701 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, chemin Forestier, Lévis 2026-08-17 · 893 m · Vendu 925 000 $ (4 335 $/m²) 213,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 433 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 788 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 260, rue des Grives, Lévis 2025-04-22 · 644 m · Vendu 560 000 $ (2 903 $/m²) 192,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 614 575 $ Poids 50 % |