44 Rue BOUTIN · Lévis
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 135,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 959 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 348 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446482665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213446482665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 397 533 $ Poids 6 % |
| 2 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 834 $ Poids 2 % |
| 3 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 005 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 990 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 474 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 580 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 281 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 703 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 720 $ Poids 0 % |