3948 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 812,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
25213446817154800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 438 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 502 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 613 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 585 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 506 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 461 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 493 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 235 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 321 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 684 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 168 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 496 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 291 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 155 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 722 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 506 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 438 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 277 392 $ Poids 66 % |