2579 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
286 800 $
Chalet · 3 617 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 150,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446826692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
25213446826692600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 568 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 689 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 98 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 139 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 587 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 692 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 68 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 235 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 771 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 567 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 428 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 774 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 233 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 555 $ Poids 57 % |