14 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446834289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
25213446834289900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 512 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 591 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 761 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 443 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 37 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 334 $ Poids 72 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 621 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 821 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 120 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 824 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 466 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 324 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 78 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 865 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 503 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-18 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 365 215 $ Poids 59 % |