3908 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 110,6 m² · constr. 1982 · terrain 9 313,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 313,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446838075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213446838075000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
439 450 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4002, route des Rivières, Lévis 2026-10-01 · 470 m · Vendu 625 000 $ (5 478 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 611 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 332 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 448 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 490 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 759 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 499 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 193 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 722 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Tardif, Lévis 2026-10-07 · 608 m · Vendu 399 000 $ (4 152 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 437 081 $ Poids 64 % |