23 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446910951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
25213446910951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 431 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 181 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 299 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 421 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 575 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 507 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 59 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 529 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 938 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 535 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 431 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 643 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 638 489 $ Poids 75 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2026-08-21 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 739 $ Poids 73 % |