41 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 169 m² · constr. 1979 · terrain 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446912725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
25213446912725300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 308 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 473 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 484 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 601 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 396 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 692 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 397 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 507 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 979 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 0 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 862 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 234 $ Poids 45 % |
| 12 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 882 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 548 953 $ Poids 44 % |