31 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 100,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446914017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
25213446914017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 247 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 455 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 392 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 568 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 220 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 548 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 309 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 200 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 710 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 194 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 437 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 272 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 681 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 427 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 445 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 589 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 622 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 330 $ Poids 71 % |