41 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 012,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446914413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
25213446914413400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 541 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 409 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 646 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 284 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 451 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 641 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 448 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 692 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 193 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 389 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 564 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 492 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 339 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −12 879 $ | 198 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 888 $ Poids 68 % |