23 Rue BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 101,6 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446921098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
25213446921098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 536 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 189 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 382 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 532 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 432 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 442 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 323 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 411 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 436 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 441 303 $ Poids 80 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 500 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 633 888 $ Poids 78 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 121 $ Poids 76 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 355 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 573 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 693 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 415 034 $ Poids 74 % |