38 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 737,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446921764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213446921764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 566 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 186 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 318 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 561 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 508 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 435 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 757 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 406 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 524 143 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 447 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 434 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 526 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 191 194 $ Poids 73 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 439 $ Poids 72 % |