21 Rue BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446922280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
25213446922280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 330 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 528 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 514 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 501 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 318 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 350 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 309 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 385 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 714 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 383 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 437 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 412 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 820 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −869 $ | 186 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 535 $ Poids 70 % |