44 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446924333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
25213446924333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 375 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 310 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 599 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 498 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 577 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 430 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 745 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 196 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 781 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 435 497 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 322 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 623 062 $ Poids 69 % |