3863 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 337 m² · constr. 1988 · terrain 813,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446931640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
25213446931640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
430 991 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +81 342 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 608 013 $ Poids 12 % |
| 2 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +99 625 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 761 823 $ Poids 10 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 826 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 768 834 $ Poids 7 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 650 058 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +86 570 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 581 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 181 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 623 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 751 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 2 % |