28 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 328,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446933561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
25213446933561400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 173 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 360 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2026-08-24 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 608 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 512 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 416 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 606 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 495 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 554 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −15 639 $ | 183 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 859 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 389 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 465 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 733 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +4 457 $ | 178 879 $ Poids 70 % |