3804 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 80,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 390,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446953550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
25213446953550000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
430 991 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 650 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 38 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 48 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 497 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 107 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 640 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 115 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 785 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 582 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 820 $ Poids 60 % |