44 Rue PARADIS · Lévis
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 899,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446989251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
25213446989251300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, rue des Godets, Lévis 2026-08-18 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 456 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 640 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 256 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 95 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 404 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 645 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 606 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 447 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 560 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 466 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 574 547 $ Poids 56 % |
| 9 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 013 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 466 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 401 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 2213, rue des Godets, Lévis 2025-03-31 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 707 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 798 $ Poids 44 % |