2045 Rue BAKER · Lévis
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447204630800012045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
25213447204630800012045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 462 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 545 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1179, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-08-27 · 584 m · Vendu 446 500 $ (4 594 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 487 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 407 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 642 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 422 603 $ Poids 80 % |
| 7 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 909 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 552, rue Lapointe, Lévis 2025-07-15 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, rue Labbé, Lévis 2025-07-04 · 198 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 833 $ Poids 65 % |