405 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 135,4 m² · constr. 1988 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447301718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
25213447301718700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 613 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 623 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 937 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −60 644 $ | 595 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 538 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 505 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 597 001 $ Poids 62 % |
| 9 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 159 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 412 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +28 996 $ | 427 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 311 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 077 $ Poids 59 % |