1361 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 56,3 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
25213447319273900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 743 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 330 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 135 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 282 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 830 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 303 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 296 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 425 $ Poids 41 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 124 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 316 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 718 $ Poids 39 % |
| 9 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 392 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 321 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 57 090 $ Poids 35 % |
| 11 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 314 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 110 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 461 $ Poids 21 % |