1353 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
25213447319610400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 463 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 82 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 501 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 616 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 478 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 110 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 135 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 009 $ Poids 66 % |