1329 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447327679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213447327679300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 470 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 503 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 579 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 82 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 330 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 412 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 329 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 726 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 480 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 73 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 046 $ Poids 70 % |