1348 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447328379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
25213447328379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 474 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 81 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 623 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 472 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 390 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 495 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 40 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 710 $ Poids 66 % |