1346 Rue COTEAU-CHEVREUIL · Lévis
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447329504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
25213447329504000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 74 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +870 $ | 178 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 580 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 456 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 432 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −824 $ | 78 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 235 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 153 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 193 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 271 $ Poids 71 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 113 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 415 $ Poids 65 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 682 $ Poids 65 % |