1321 Rue COTEAU-CHEVREUIL · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447339510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213447339510100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 233 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 343 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 537 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 620 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 460 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 58 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 541 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 526 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 421 505 $ Poids 74 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 111 $ Poids 74 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 743 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 382 075 $ Poids 71 % |