1321 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447339911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213447339911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 117 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 424 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 134 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +870 $ | 166 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 600 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 593 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 667 $ Poids 79 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 150 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 142 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 668 $ Poids 60 % |
| 9 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 20 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 61 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −755 $ | 156 190 $ Poids 54 % |