1317 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447359538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
25213447359538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 313 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 169 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 627 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 431 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 524 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 74 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 248 $ Poids 69 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 298 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 452 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 105 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 146 953 $ Poids 69 % |