1305 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 662,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447369032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
25213447369032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 354 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 481 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 315 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 602 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 78 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 316 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 195 $ Poids 79 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 598 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 512 $ Poids 75 % |
| 11 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 40 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 310 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 487 675 $ Poids 72 % |