2445 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 156 m² · constr. 1907 · terrain 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447373659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
25213447373659600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 675 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 207 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 427 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 839 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 870 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 997 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 597 $ Poids 55 % |
| 7 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 801 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 583 $ Poids 40 % |
| 12 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 227 $ Poids 39 % |