2417-2421 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 219,5 m² · constr. 1928 · terrain 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447374506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
25213447374506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 370 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 508 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 392 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 339 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 837 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 169 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 209 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 965 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 766 $ Poids 46 % |
| 6 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 138 $ Poids 46 % |
| 7 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 977 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 460 294 $ Poids 30 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 55 644 $ Poids 29 % |
| 12 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 792 $ Poids 28 % |