1391 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447411936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
25213447411936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 244 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 202 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 84 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 353 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 492 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 297 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 362 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 066 $ Poids 69 % |