1398 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447414616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
25213447414616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 107 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 76 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 72 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 443 949 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 729 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 342 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 354 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 463 997 $ Poids 88 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 363 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 700 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 549 760 $ Poids 78 % |
| 10 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 469 429 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 474 355 $ Poids 69 % |