1449 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 84,9 m² · constr. 1974 · terrain 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447420695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
25213447420695900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 193 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −870 $ | 168 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 687 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 196 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 145 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 767 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 762 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 337 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 469 034 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 462 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 431 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 603 $ Poids 64 % |