1388 Rue FRÊNES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 146 m² · constr. 2011 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447423487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
25213447423487800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 44 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 585 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 994 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 661 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 202 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 933 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 494 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 914 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 476 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 763 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 387 $ Poids 51 % |