1217 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447425151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
25213447425151700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 0 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 153 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −412 $ | 80 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 653 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 183 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 225 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 678 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 216 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 490 641 $ Poids 70 % |