1346 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213447431990500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 133 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 522 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 342 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 334 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 605 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 819 $ Poids 88 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 168 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 243 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 526 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 450 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 499 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 497 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 458 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 636 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 216 $ Poids 69 % |