531 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447437363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
25213447437363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 763 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 247 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 474 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 475 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 395 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +412 $ | 81 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 326 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 127 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 387 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 449 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 525 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 468 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 485 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 517, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-08-18 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 776 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 896 $ Poids 69 % |