1352-1356 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 181,8 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447441289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213447441289100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 436 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 476 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 515 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 379 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 200 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 986 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 306 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 613 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 678 $ Poids 42 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 965 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 363 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 490 $ Poids 36 % |