1363 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
25213447442689200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 338 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 450 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 472 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 177 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 451 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 287 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 77 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 310 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 249 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 151 970 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 350 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 70 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 474 435 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 544 $ Poids 64 % |