1356 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213447442774300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 433 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 172 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 379 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 440 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 884 $ Poids 88 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 201 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 148 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 441 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 312 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 75 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 458 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 182 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 876 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 418 $ Poids 63 % |