1322 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213447450020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 272 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 591 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 449 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 57 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 151 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 237 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 735 $ Poids 71 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 481 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 77 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 451 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 105 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 164 920 $ Poids 64 % |