1340 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 638,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
25213447452733800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 516 940 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 580 $ Poids 98 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 489 $ Poids 95 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 402 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 84 807 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 218 $ Poids 87 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 760 $ Poids 82 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 363 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 448 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 452 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 494 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 130 $ Poids 69 % |