458-460 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 197,6 m² · constr. 1988 · terrain 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447458629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
25213447458629800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 317 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 661 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 494 680 $ Poids 56 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 382 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 224 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 995 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 137 $ Poids 45 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 566 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 990 $ Poids 40 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 788 $ Poids 38 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −26 156 $ | 328 955 $ Poids 36 % |
| 10 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 627 148 $ Poids 34 % |
| 11 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 965 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 622 630 $ Poids 32 % |