102 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 92,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447470871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213447470871300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 542 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 175 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 761 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 447 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 324 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 150 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 459 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 692 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 76 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 309 336 $ Poids 60 % |