109-111 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447471370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
25213447471370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 664 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 1342, rue de la Sapinière, Lévis 2026-08-24 · 531 m · Vendu 173 920 $ (1 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 183 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 606 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 323 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 041 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 364 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 493 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 282 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 157 546 $ Poids 67 % |