125 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 516,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447471559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
25213447471559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Domaine, Lévis 2026-08-18 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 137 $/m²) 108,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 1361, rue Joseph-Pelchat, Lévis 2026-08-17 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 566 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 504 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 592 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 589 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 82 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 468 $ Poids 75 % |
| 9 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 628 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 482 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 459 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 428 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 815 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 446 969 $ Poids 68 % |