421 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 61,9 m² · constr. 1977 · terrain 368,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447531424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
25213447531424500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 138 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 650 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 916 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 860 $ Poids 46 % |
| 4 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 296 823 $ Poids 34 % |
| 5 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 429 293 $ Poids 33 % |
| 6 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 859 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 411 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 60 021 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 295 $ Poids 29 % |
| 10 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 411 236 $ Poids 27 % |
| 11 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 350 341 $ Poids 21 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 331 802 $ Poids 18 % |